[사설]대한방직 터 개발, 전주시도 치밀한 준비 갖춰야

전주의 마지막 노른자위 땅으로 일컫는 옛 대한방직 터 개발이 첫발을 뗐다. 이 땅의 소유주인 ㈜자광은 지난 21일 폐공장 철거착공식과 비전 선포식을 갖고 470m 관광 전망 타워와 주거시설, 컨벤션과 쇼핑몰을 짓는 이른바 복합개발 방향을 발표했다.

공장 터를 사들여 복합개발계획을 밝힌 지 6년 만이다. 개발이익 환수와 교통 대책 같은 풀어야 할 문제가 산적해 있지만 일단 반기지 않을 수 없다.

㈜자광이 밝힌 개발계획을 보면 23만565㎡, 7만여 평에 달하는 현 부지에 2조 원을 들여 470㎡ 관광 전망 타워를 짓고 350실 규모의 특급호텔, 문화시설, 지상 5~7층 규모의 백화점 등 관광 쇼핑 시설을 지을 계획이다.

시민들의 관심과 논란이 됐던 관광 전망타워는 세계에서 5번째로 높이로 대한민국 최고의 랜드마크로 만들겠다고 한다.

3,000세대의 공동주택과 4만㎡ 규모에 3,000여 명을 동시 수용할 수 있는 컨벤션센터도 짓는다. 공사 기간 48개월 동안 4만여 명에게 새로운 일자리를 제공하고 시설이 완공되면 월 5,000여 명, 연간 6만여 명에 이르는 안정적인 일자리가 생긴다는 게 사업자 측의 설명이다. 이렇게 되면 연간 2,000만 명의 관광객이 찾을 것이라는 기대다. 듣기만 해도 가슴설레는 일이 아닐 수 없다. 그러나 현재 공업지역인 이 터를 상업·주거 용지로 용도를 변경하면 아무리 낮게 잡아도 2~3배가량의 시세차익이 발생할 것이라는 전망이어서 특혜를 주는 것 아이냐는 의혹의 눈초리를 받고 있다.

수천억 원대의 부동산 차익 등을 종합 고려했을 때 사적 개발을 허용하면 안 된다는 주장도 많다. 대규모 개발에 따른 교통혼잡을 최소화할 대책과 대규모 상업시설로 인한 부작용을 최소화할 방안도 아직은 불투명하다. 풀어야 할 과제가 많다는 뜻이다. 한데도 전주시는 아직 사업추진에 대한 협상 지침 등 실무적인 준비가 부족해 뵌다. 시장이 바뀌면서 사업추진에 호의적이라는 분위기 외에 개발이익 환수대책이나 종합개발에 따라 예상되는 문제를 해결하는 방안도 없어 뵌다. 시민의 이익을 최대화하는 치밀한 대책 마련을 촉구하는 이유다.



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