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하반기 서울 분양시장, 공급 축소 속 신풍역 권역 주목

기사 작성: 박은희 - 2025년 09월 22일 09시09분

하반기 서울 분양시장은 공급 물량이 줄어드는 가운데 교통 호재와 정비사업이 맞물린 권역이 시장의 주목을 받고 있다. 특히 영등포구 신풍역 일대는 신규 대단지 공급이 예정돼 있어 서남권 신흥 주거지로의 변화를 이끌 핵심 지역으로 평가된다.

부동산 업계에 따르면 올해 서울의 신규 일반분양 물량은 전년 대비 절반 이상 감소했다. 건설 원가 상승, 인허가 지연, 토지 확보 난항 등이 복합적으로 작용하면서 신규 공급이 위축된 것이다. 이에 따라 하반기 분양 단지는 희소성이 높아지고 수요 집중 현상이 나타날 가능성이 크다.

신풍역 권역은 이러한 흐름 속에서 대규모 단지 공급이 예정돼 있어 주목받는다. 교통 측면에서는 지하철 7호선 신풍역을 기반으로, 내년 개통 예정인 신안산선 도림사거리역과 연계될 경우 광역 접근성이 크게 개선될 전망이다. 또한 인근 정비사업 가속화로 주거환경 개선 효과도 기대된다.

대표적인 신규 단지 중 하나인 신풍역 트라움시티는 총 1,091세대 규모로, 전용 59㎡와 84㎡ 중소형 평형 위주의 구성이다. 남향 위주 배치, 넓은 동간 거리, 와이드 거실·알파룸·팬트리·드레스룸 등 특화 설계를 통해 실수요자의 주거 만족도를 높일 계획이다.

분양 조건에서도 실수요 친화적 요소가 반영된다. 계약금 500만 원으로 시작할 수 있으며, 발코니 무상 확장, 약 3천만 원 상당의 옵션 무상 제공, 중도금 무이자 혜택이 포함돼 초기 자금 부담을 줄일 수 있도록 했다.

전문가들은 “하반기 서울 분양시장은 공급 축소로 희소성이 커지고 있다”며 “교통 호재와 정비사업이 맞물린 신풍역 권역 신규 단지는 주거지 선호도를 높이는 주요 변수로 작용할 것”이라고 분석했다. /박은희 기자

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